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欠债人唯一住房可被执行 利好房产抵押业务

2015-05-11 返回列表

       根据最高人民法院日前出台的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》显示,对于欠债人的惟一住房可以执行。相关金融机构纷纷表示,新规的出台将令房产抵押更为安全,借款人的违约风险相对降低。


       由于法律明确规定的缺失,欠债人抵押住房获得贷款后,如果住房属于欠债人的惟一住房,法院从维护社会稳定考虑,往往一律不予执行,但是这种现象遭到了很多金融机构的强烈反应。

 

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       据最高人民法院执行局副局长张根大介绍,根据最高法相关规定,如果执行标的是被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋,可以豁免执行。如果被执行人名下的惟一住房超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围,人民法院可以执行。


       这将对整个房产抵押市场形成较大利好,特别是银行借款和网贷平台借款多采用房产抵押模式。


       对于从事房产抵押类借贷业务的行业来说,这无疑是个利好消息。一位银行贷款人士说道,此前规定有一定的漏洞,对于银行而言,目前房产抵押贷款已经占到银行总贷款的40%,特别是在小微企业和个人贷款中广泛采用。如果出台这一政策,将更有利于银行贷款的增信,减少借贷人的违约风险。


       从事房产抵押类网贷平台和信贷相关负责人对北京商报记者表示,此前就有投资人对惟一住房问题表示过担心,和信贷会根据借款人出具的一系列资料审查借款人资质,对于只有一套房产的给予谨慎评估,尽可能地增加其他担保措施。现在最高法的最新政策出台,将对借款人的威慑力更大,避免恶意抵押等情况发生,并对抵押房产的处置更具有合法操作性和法律的保护,也可以说明房产抵押更安全了。

 

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